{"id":213391,"date":"2022-02-18T09:35:41","date_gmt":"2022-02-18T09:35:41","guid":{"rendered":"https:\/\/arc.coop\/2022\/02\/18\/lhabitatge-cooperatiu-en-cessio-dus-un-model-dexit-del-mercat-social\/"},"modified":"2023-06-08T07:46:58","modified_gmt":"2023-06-08T07:46:58","slug":"la-vivienda-cooperativa-en-cesion-de-uso-un-modelo-de-exito-del-mercado-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arc.coop\/es\/2022\/02\/18\/la-vivienda-cooperativa-en-cesion-de-uso-un-modelo-de-exito-del-mercado-social\/","title":{"rendered":"La vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso, un modelo que impulsa el mercado social"},"content":{"rendered":"

Cooperar<\/strong>: v. intr.<\/span>\u00a0O<\/span><\/span>brar juntamente con otro u otros para la consecuci\u00f3n de un fin com\u00fan. [1]\u00a0Ceder<\/strong>: \u00a0<\/i><\/span>tr.<\/span>\u00a0D<\/span><\/span>ar, transferir o traspasar a alguien una cosa, acci\u00f3n o derecho. [2]<\/p>\n

La vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso vive una fase de consolidaci\u00f3n y crecimiento en Catalu\u00f1a, con m\u00e1s de 21 proyectos en fase de convivencia o promoci\u00f3n. Queremos aprovechar este momento para reflexionar sobre las capacidades transformadoras<\/strong> de este modelo para impulsar el mercado social<\/a><\/strong> y fortalecer la econom\u00eda social y solidaria<\/strong>. Al mismo tiempo, reivindicamos el papel que jugamos como corredur\u00eda de seguros \u00e9tica especializada en la ESS para ayudar a hacer realidad esta alternativa.<\/p>\n

Por este motivo, hemos querido contar con la experiencia de dos entidades referentes en esta propuesta en Catalu\u00f1a. Por una parte, Sostre C\u00edvic<\/a>, una cooperativa que desde 2004 trabaja para la difusi\u00f3n y promoci\u00f3n de la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso. Por otra, Celobert<\/a>, cooperativa multidisciplinar de arquitectas, ingenieras y urbanistas constituida en 2010 y que ha participado en diferentes proyectos de vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso. Celobert<\/a> tiene como objetivo rehabilitar y construir edificios ecol\u00f3gicos, saludables y eficientes, y fomentar el derecho a la vivienda en todo el territorio.<\/p>\n

\"retratos

Mandi Domingo (Sostre C\u00edvic), Cristina Sitj\u00e0 Pi y Diego Carrillo Messa (Celobert)<\/span><\/p><\/div>\n

Del mismo modo que Ar\u00e7, estas dos organizaciones forman parte de ECOS Grupo Cooperativo<\/a>. ECOS<\/a> es un grupo empresarial que quiere ser una alternativa al modelo socioecon\u00f3mico tradicional, desde los valores de la ESS. Uno de los objetivos del grupo es impulsar el mercado social<\/a> mediante la intercooperaci\u00f3n entre las organizaciones que lo constituyen.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso?<\/h4>\n

Antes de nada, tenemos que definir qu\u00e9 es la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso<\/strong>. Se trata de un modelo a caballo entre el alquiler y la compra. Aunque es una f\u00f3rmula incipiente en nuestro pa\u00eds, esta alternativa est\u00e1 muy arraigada en otros territorios cercanos, como Dinamarca, Suecia o Alemania.<\/p>\n

Este <\/span>modelo de acceso y tenencia de vivienda<\/b> tiene dos caracter\u00edsticas que lo diferencian de otras propuestas: <\/span>la propiedad colectiva y el derecho de uso<\/b>. <\/span>Normalmente, un agente p\u00fablico o privado cede a la cooperativa un solar o una finca en desuso a largo plazo, aunque tambi\u00e9n hay otras<\/span> f\u00f3rmulas<\/span> de acceder al patrimonio, como la compra de solares o inmuebles directamente en el mercado privado. La cooperativa de vivienda se encarga de rehabilitarlos o de construir inmuebles nuevos. <\/span>Las personas socias de la cooperativa hacen una aportaci\u00f3n de capital inicial, retornable en el caso de que se abandone el proyecto, y despu\u00e9s pagan una cuota mensual equiparable a un alquiler \u00abblando\u00bb. As\u00ed, pueden disponer de un lugar para vivir de modo indefinido o durante un per\u00edodo de tiempo largo, aunque nunca ser\u00e1n propietarias a t\u00edtulo individual. [3]<\/p>\n

\"obras

Inicio de las obras de La Balma en el barrio de El Poblenou de Barcelona en 2019 (Sostre C\u00edvic)<\/p><\/div>\n

Estas caracter\u00edsticas hacen que destaque el inter\u00e9s social <\/strong>del modelo, ya que la propiedad colectiva evita la especulaci\u00f3n<\/strong> y, a la vez, permite y fomenta la participaci\u00f3n<\/strong> de las personas socias de la cooperativa. [4] Adem\u00e1s, la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso promueve y se basa en una serie de principios y valores. Nos referimos a la autogesti\u00f3n comunitaria, la vivienda asequible e inclusiva, la sostenibilidad<\/strong> y el fortalecimiento del mercado social<\/a><\/strong> mediante la intercooperaci\u00f3n<\/strong>. [5]<\/p>\n

Un modelo alternativo al alza<\/strong><\/h4>\n

\u00abLa vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso se encuentra en un momento de crecimiento y expansi\u00f3n\u00bb, nos explica Mandi Domingo, miembro del Consejo Rector de Sostre C\u00edvic<\/a>. \u00abEn pocos a\u00f1os, este modelo ha pasado de ser anecd\u00f3tico en Catalu\u00f1a a tener 21 proyectos en fase de convivencia o promoci\u00f3n<\/strong>\u00bb, a\u00f1ade Domingo. Esto significa que hay alrededor de medio millar de viviendas cooperativas.<\/p>\n

Seg\u00fan Domingo, la situaci\u00f3n de crisis econ\u00f3mica y la emergencia habitacional han hecho que aumente el inter\u00e9s por las alternativas de acceso a la vivienda m\u00e1s all\u00e1 de la compra o el alquiler, tanto por parte de particulares como de la Administraci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

Durante los \u00faltimos a\u00f1os, se est\u00e1n haciendo realidad diversos proyectos de vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso en todo el pa\u00eds, opci\u00f3n que atrae cada vez m\u00e1s miradas. En el barrio de La Bordeta de Barcelona, La Borda<\/a>, uno de los proyectos referentes en Catalu\u00f1a, ha recibido diversos reconocimientos en los \u00faltimos a\u00f1os. Algunos de los m\u00e1s importantes son el Premio Ciutat de Barcelona 2018<\/a> o el European Responsible Housing Awards 2019<\/a>. Por otro lado, este 2022 han finalizado las obras del proyecto Cirerers<\/a> en el barrio de Les Roquetes, Barcelona, con un inmueble construido en suelo p\u00fablico municipal que se ha convertido en el edificio de madera m\u00e1s alto de todo el Estado espa\u00f1ol<\/strong>.<\/p>\n

\"edificio

El edificio Cirerers en fase de construcci\u00f3n en 2021 (Guifr\u00e9 de Peray | Celobert)<\/p><\/div>\n

Otro ejemplo que demuestra la fase expansiva en la que se encuentra este modelo es la creaci\u00f3n de la Sectorial de vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso de la Red de Econom\u00eda Solidaria de Catalu\u00f1a (XES)<\/a>, formada por 13 comunidades de vivienda, 7 entidades de apoyo y 3 entidades de impulso. A escala estatal, en 2020 se cre\u00f3 el grupo de vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso de REAS Red de Redes<\/a>, impulsado por entidades catalanas, vascas y madrile\u00f1as.<\/p>\n

Una apuesta por el empoderamiento colectivo y la sostenibilidad<\/h4>\n

Una de las caracter\u00edsticas que diferencia la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso de otros modelos de tenencia y acceso a la vivienda es la participaci\u00f3n de las futuras residentes<\/strong> en todas las fases del proyecto. Seg\u00fan la cooperativa Celobert<\/a>, esto tiene unas implicaciones muy diferentes en comparaci\u00f3n con los sistemas de vivienda convencionales.<\/p>\n

Cristina Sitj\u00e0 Pi y Diego Carrillo Messa, ingeniera de edificaci\u00f3n y arquitecto de Celobert<\/a> respectivamente, destacan el \u00abproceso de empoderamiento<\/strong> y aprendizaje de las usuarias que participan en el proyecto, que estimula la corresponsabilidad\u00bb. Seg\u00fan Carrillo y Sitj\u00e0, la mirada de las usuarias abandona el cortoplacismo y pone el foco en aspectos de largo recorrido. \u00abEsto nos permite prestar m\u00e1s atenci\u00f3n a la eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, apostar por un mantenimiento m\u00e1s bajo con unos materiales de m\u00e1s calidad<\/strong> y tener en cuenta la flexibilidad y adaptabilidad de los espacios<\/strong> de cara al futuro\u00bb. Desde Celobert<\/a> a\u00f1aden que es un cambio de paradigma importante, ya que se contrapone al que a menudo reclama el libre mercado, por ejemplo con los acabados de los elementos m\u00e1s superficiales.<\/p>\n

\"Edificio

El edificio Cirerers en fase de construcci\u00f3n en 2021 (Guifr\u00e9 de Peray | Celobert)<\/p><\/div>\n

Estas reflexiones enlazan con otra de las caracter\u00edsticas de la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso: el dise\u00f1o<\/strong> de construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificios que cuiden del medioambiente<\/strong> con proyectos sostenibles<\/strong> que reduzcan el impacto ambiental y el consumo de recursos.<\/p>\n

Desde Celobert<\/a> nos resumen cu\u00e1les son las principales ventajas de trabajar con madera para construir un edificio m\u00e1s sostenible<\/strong>, como en el caso de Cirerers<\/a>. \u00abLa huella ecol\u00f3gica de la madera es m\u00ednima, es f\u00e1cilmente reutilizable y el volumen de residuos generados durante el proceso de construcci\u00f3n es pr\u00e1cticamente inexistente\u00bb. Sitj\u00e0 y Carrillo tambi\u00e9n destacan algunos de los beneficios de la madera una vez se ha construido el edificio: \u00abes un material que contribuye al aislamiento t\u00e9rmico y, por lo tanto, mejora la eficiencia energ\u00e9tica, permite reducir la cantidad de hormig\u00f3n de la cimentaci\u00f3n, es transpirable y crea unos interiores m\u00e1s saludables\u00bb.<\/p>\n

La capacidad de estimular el Mercado Social y la ESS<\/h4>\n

Aparte de sus particularidades arquitect\u00f3nicas, el proyecto Cirerers ha sido un ejemplo de intercooperaci\u00f3n entre distintas empresas y entidades de la ESS y un est\u00edmulo del mercado social.<\/a><\/p>\n

Desde Sostre C\u00edvic<\/a> reivindican el papel de la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso como motor del mercado social<\/a>, \u00abdel mismo modo que las promotoras inmobiliarias tradicionales lo son del mercado capitalista\u00bb. La opini\u00f3n de Mandi Domingo, de Sostre C\u00edvic<\/a>, es clara en este punto: \u00abfomentamos la contrataci\u00f3n en las cooperativas de la ESS<\/strong> de nuestro entorno con todos los proyectos que impulsamos\u00bb.<\/p>\n

\"reuni\u00f3n

Reuni\u00f3n de trabajo cooperativa Cirerers (Sostre C\u00edvic)<\/p><\/div>\n

Y en Cirerers<\/a> se ha aplicado esta premisa de contratar los distintos servicios con proyectos que ponen las personas, las comunidades y los ecosistemas en el centro. Sostre C\u00edvic<\/a> ha participado en la promoci\u00f3n del proyecto y el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico; Celobert<\/a>, en la ingenier\u00eda y la direcci\u00f3n de obra; La Constructiva, en la construcci\u00f3n; Matriu<\/a>, en el acompa\u00f1amiento grupal; el Colectivo Ronda<\/a>, en el asesoramiento legal; Fiare Banca \u00c9tica<\/a>, en la financiaci\u00f3n, y Ar\u00e7 Cooperativa, en la gesti\u00f3n de los seguros.<\/p>\n

\"agentes

Agentes que participan en el proyecto Cirerers (Celobert)<\/p><\/div>\n

Otro ejemplo es Cal Cases<\/a> (Santa Maria d’Ol\u00f3, El Moian\u00e8s), proyecto pionero de vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso en Catalu\u00f1a, con una trayectoria iniciada en 2007. Seg\u00fan los datos de 2019, el 63\u00a0% de sus compras , han sido a proveedoras de la ESS. Esto demuestra que, m\u00e1s all\u00e1 de las fases de promoci\u00f3n o construcci\u00f3n, las cooperativas de vivienda en cesi\u00f3n de uso son agentes impulsores del mercado social<\/a>.<\/strong> [6]<\/p>\n

Nuestro compromiso con la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso<\/h4>\n

Ar\u00e7 Cooperativa somos un proyecto pol\u00edtico y socioempresarial de casi 40 a\u00f1os de historia. Queremos ser agentes de transformaci\u00f3n<\/strong> con el objetivo de seguir impulsando y construyendo el mercado social<\/a><\/strong>. Al mismo tiempo, ofrecemos seguros gestionados con criterios \u00e9ticos y solidarios<\/a>. Estas metas no se pueden separar de nuestra \u00e9tica cooperativa<\/a> basada, entre otros principios, en la intercooperaci\u00f3n<\/strong>. Trabajamos en red con entidades y colectivos<\/a> para hacer de los seguros una herramienta colectiva de solidaridad generadora de recursos aut\u00f3nomos. \"casita La generaci\u00f3n de recursos aut\u00f3nomos para proyectos transformadores<\/strong> mediante acuerdos de intercooperaci\u00f3n<\/strong> tambi\u00e9n est\u00e1 vigente en la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso. Un ejemplo de estos acuerdos es el que mantenemos con Sostre C\u00edvic<\/a>. Mandi Domingo destaca c\u00f3mo estas aportaciones econ\u00f3micas de Ar\u00e7 Cooperativa sirven para \u00abacrecentar el fondo de solidaridad y fomentar proyectos de inclusi\u00f3n social<\/strong> en viviendas cooperativas, como es el caso de La Balma y Punt de Refer\u00e8ncia<\/a>\u00bb. \u00abEn la intercooperaci\u00f3n reside la clave para crecer juntas\u00bb, concluye Domingo.<\/p>\n

En paralelo, desde Ar\u00e7 Cooperativa utilizamos la inversi\u00f3n financiera<\/strong> como una herramienta para materializar nuestra apuesta social y econ\u00f3mica<\/strong> y, de este modo, apoyar iniciativas y proyectos transformadores<\/strong> que consoliden el mercado social<\/a> y la ESS. En este sentido, en los \u00faltimos a\u00f1os hemos adquirido t\u00edtulos participativos<\/strong> de La Borda<\/a> y tambi\u00e9n de proyectos de vivienda cooperativa impulsados por Sostre C\u00edvic<\/a>.<\/p>\n

Finalmente, ante el aumento de proyectos de vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso con gran potencial de transformaci\u00f3n, ofrecemos nuestra experiencia y especializaci\u00f3n<\/strong> en la gesti\u00f3n de programas de seguros<\/strong>. Por este motivo, ponemos a disposici\u00f3n de los diferentes agentes que trabajan en cada una de las fases servicios de asesoramiento en materia de seguros<\/a>. De este modo, les podremos acompa\u00f1ar para escoger la mejor combinaci\u00f3n entre la gesti\u00f3n de los riesgos transferidos al mercado asegurador, las garant\u00edas aseguradas y el coste econ\u00f3mico.<\/p>\n

Desde Ar\u00e7 Cooperativa ponemos nuestra pericia y trayectoria al servicio de pr\u00e1cticas y proyectos transformadores. Queremos acompa\u00f1ar experiencias que impulsen nuevas maneras de vivir, que sean m\u00e1s sostenibles y respetuosas con las comunidades y los ecosistemas. Con Ar\u00e7 Cooperativa, el compromiso est\u00e1 asegurado<\/strong>.<\/p>\n

\"gesti\u00f3n<\/a>

Infograf\u00eda: gesti\u00f3n de programas de seguros para la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso<\/p><\/div>\n

Referencias:<\/h4>\n

[1] Cooperar (s.d.) En Diccionario de la lengua espa\u00f1ola <\/i>de la Real Acad\u00e9mica Espa\u00f1ola (RAE), https:\/\/dle.rae.es\/cooperar?m=form<\/a><\/p>\n

[2] Ceder (s.d.) En Diccionario de la lengua espa\u00f1ola <\/i>de la Real Acad\u00e9mica Espa\u00f1ola (RAE), https:\/\/dle.rae.es\/ceder?m=form<\/a><\/p>\n

[3] ECOS Grupo Cooperativo (2018): \u00abEcos de transformaci\u00f3 7. Habitatge cooperatiu: participar, construir, viure\u00bb. Barcelona. https:\/\/grupecos.coop\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Ecos-Transformaci%C3%B3_7_habitatge.pdf<\/a><\/p>\n

[4] Sostre C\u00edvic, SCCL (s.d.): \u00abLes claus de l\u2019habitatge cooperatiu en cessi\u00f3 d\u2019\u00fas\u00bb, https:\/\/sostrecivic.coop\/biblio\/biblio_5.pdf<\/a><\/p>\n

[5] Grupo impulsor para una sectorial por la vivienda cooperativa y transformadora de la Red de Econom\u00eda Social y Solidaria de Catalu\u00f1a (s.d.): \u00abModel per a l\u2019habitatge cooperatiu en cessi\u00f3 d\u2019\u00fas\u00bb, https:\/\/sostrecivic.coop\/biblio\/biblio_61.pdf<\/a><\/p>\n

[6] Font, Marc: \u00abL’habitatge en cessi\u00f3 d’\u00fas, un \u00e0mbit estrat\u00e8gic per al mercat social\u00bb. En CR\u00cdTIC. https:\/\/www.elcritic.cat\/mes\/sostre-critic\/lhabitatge-en-cessio-dus-un-ambit-estrategic-per-al-mercat-social-50333<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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