Article publicat originalment a Green Building Council España (2025): “Informe país 2025: Rentabiliblabla… ¿estamos haciendo bien las cuentas?”
Autoria: Jordi Tur i Madriles -Professional de l’àrea de serveis a empreses i organitzacions i soci de Arç Cooperativa- i José Manuel García Rivero -Director general adjunt d’ASEFA-
Introducció
La transició cap a un model d’edificació sostenible no pot sustentar-se únicament ni en la normativa ni en el compromís ambiental dels agents del sector. Requereix també eines financeres capaces d’acompanyar, reforçar i protegir les decisions que aposten per la sostenibilitat.
En aquest marc, el sector assegurador pot exercir un paper estratègic: incentivar bones pràctiques i avaluar riscos des d’una visió sistèmica. Aquesta doble funció converteix a l’assegurança en un agent que no només protegeix, sinó que també premia i accelera la sostenibilitat.
Incentius asseguradors per a la sostenibilitat
Els edificis que integren criteris sostenibles presenten un perfil de risc diferent: acostumen a ser més resilients, amb un millor manteniment i menys exposats a sinistres greus. Aquesta diferència permet a les asseguradores oferir primes ajustades, bonificacions específiques i cobertures ampliades que reconeguin el valor afegit de la sostenibilitat.
Certificacions com a VERDE, DGNB, LEED Gold, cobertures per a instal·lacions d’autoconsum energètic o l’ús de sistemes BIM i IoT són exemples de com la innovació i la sostenibilitat es tradueixen en avantatges asseguradors tangibles.
Anàlisi de riscos amb enfocament sistèmic
Una anàlisi de riscos integral permet detectar vulnerabilitats ocultes, anticipar canvis reguladors i dissenyar solucions adaptades al context. Aquest enfocament considera la interacció entre tots els agents del procés d’edificació i incorpora variables com la petjada de carboni, la gestió hídrica o la biodiversitat urbana.
Les asseguradores que integren criteris ESG desenvolupen productes alineats amb els objectius de sostenibilitat i empren models predictius capaços de contemplar escenaris de transició ecològica, millorant la resiliència dels projectes.
Influència en els fluxos financers
El sector assegurador té capacitat per orientar els fluxos financers cap a inversions sostenibles, tant en la fase de finançament com en el producte final.
Fotografia de Guifré de Peray
L’assegurança decennal com a motor d’innovació
Un cas paradigmàtic és l’assegura decennal obligatòria, regulada per la Llei 38/1999 d’Ordenació de l’Edificació (LOE), que cobreix durant deu anys els danys materials per vicis o defectes estructurals. Aquest instrument funciona com a garantia davant de finançadors i facilita la inversió en projectes de rehabilitació energètica i en noves tipologies constructives.
La introducció de l’assegurança decennal ha tingut un efecte directe en l’acceptació de nous sistemes constructius, en condicionar la seva validació tècnica i asseguradora.
El cas de la “termoarcilla” il·lustra aquest procés: inicialment considerada “no tradicional” a l’Estat espanyol, només va poder consolidar-se després d’intenses negociacions entre fabricants, Organismes de Control Tècnic (OCT) i asseguradores, que van permetre establir un protocol de control tècnic consensuat.
Avui, un repte similar es presenta amb la fusta estructural. Encara que compleix amb el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) i aporta clars avantatges ambientals, poques asseguradores concedeixen l’assegurança decennal sense reserves tècniques. L’exigència d’informació detallada sobre propietats mecàniques, estabilitat al foc o tractaments preventius, si bé rigorosa, està contribuint a professionalitzar i estandarditzar el seu ús, obrint el camí cap a la seva acceptació generalitzada.
Un exemple pioner és l’edifici Cirerers, al districte de Nou Barris de Barcelona, promogut per la cooperativa Sostre Cívic i dissenyat per Celobert. Amb vuit plantes i 32 habitatges de fusta contralaminada d’avet i materials de baixa petjada ecològica, s’ha convertit en l’edifici de fusta més alt de l’Estat espanyol. Gràcies a l’assegurança decennal concedida per ASEFA —intermediat per Arç Cooperativa—, el projecte demostra que la innovació tècnica, la sostenibilitat ambiental i la garantia estructural poden avançar juntes dins del marc normatiu.
Proposta conjunta ASEFA – Arç Cooperativa
La col·laboració entre ASEFA i Arç Cooperativa reflecteix una visió compartida de sostenibilitat. ASEFA ha estat pionera en assegurances adaptades a l’edificació sostenible, mentre que Arç Cooperativa, primera corredoria europea a obtenir el nivell més alt del segell EthSI (Ethical and Solidarity‑based Insurance), aporta una mirada cooperativa i transformadora.
Juntes impulsen solucions asseguradores que acompanyen processos de canvi, amb productes innovadors com assegurances vinculades a indicadors de sostenibilitat, clàusules específiques per a finançadores ètiques i cobertures adaptades a l’habitatge cooperatiu i la rehabilitació energètica.
Conclusió
L’edificació sostenible necessita aliades financeres que comprenguin la seva lògica i beneficis. El sector assegurador pot i ha de convertir-se en un actor estratègic de la transició ecològica.
Reconèixer la sostenibilitat en l’avaluació de riscos, dissenyar productes adaptats i participar en models financers innovadors són passos essencials perquè l’assegurança es consolidi com a motor de transformació cap a un futur més resilient i sostenible.
Fotografia de portada: Edifici Cirerers, promogut per Sostre Cívic i dissenyats per Celobert. Autoria de Joan Guillamat
