Cooperar: v. intr. Obrar juntamente con otro u otros para la consecución de un fin común. [1] Ceder: tr. Dar, transferir o traspasar a alguien una cosa, acción o derecho. [2]
La vivienda cooperativa en cesión de uso vive una fase de consolidación y crecimiento en Cataluña, con más de 21 proyectos en fase de convivencia o promoción. Queremos aprovechar este momento para reflexionar sobre las capacidades transformadoras de este modelo para impulsar el mercado social y fortalecer la economía social y solidaria. Al mismo tiempo, reivindicamos el papel que jugamos como correduría de seguros ética especializada en la ESS para ayudar a hacer realidad esta alternativa.
Por este motivo, hemos querido contar con la experiencia de dos entidades referentes en esta propuesta en Cataluña. Por una parte, Sostre Cívic, una cooperativa que desde 2004 trabaja para la difusión y promoción de la vivienda cooperativa en cesión de uso. Por otra, Celobert, cooperativa multidisciplinar de arquitectas, ingenieras y urbanistas constituida en 2010 y que ha participado en diferentes proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso. Celobert tiene como objetivo rehabilitar y construir edificios ecológicos, saludables y eficientes, y fomentar el derecho a la vivienda en todo el territorio.
Mandi Domingo (Sostre Cívic), Cristina Sitjà Pi y Diego Carrillo Messa (Celobert)
Del mismo modo que Arç, estas dos organizaciones forman parte de ECOS Grupo Cooperativo. ECOS es un grupo empresarial que quiere ser una alternativa al modelo socioeconómico tradicional, desde los valores de la ESS. Uno de los objetivos del grupo es impulsar el mercado social mediante la intercooperación entre las organizaciones que lo constituyen.
¿Qué es la vivienda cooperativa en cesión de uso?
Antes de nada, tenemos que definir qué es la vivienda cooperativa en cesión de uso. Se trata de un modelo a caballo entre el alquiler y la compra. Aunque es una fórmula incipiente en nuestro país, esta alternativa está muy arraigada en otros territorios cercanos, como Dinamarca, Suecia o Alemania.
Este modelo de acceso y tenencia de vivienda tiene dos características que lo diferencian de otras propuestas: la propiedad colectiva y el derecho de uso. Normalmente, un agente público o privado cede a la cooperativa un solar o una finca en desuso a largo plazo, aunque también hay otras fórmulas de acceder al patrimonio, como la compra de solares o inmuebles directamente en el mercado privado. La cooperativa de vivienda se encarga de rehabilitarlos o de construir inmuebles nuevos. Las personas socias de la cooperativa hacen una aportación de capital inicial, retornable en el caso de que se abandone el proyecto, y después pagan una cuota mensual equiparable a un alquiler «blando». Así, pueden disponer de un lugar para vivir de modo indefinido o durante un período de tiempo largo, aunque nunca serán propietarias a título individual. [3]
Inicio de las obras de La Balma en el barrio de El Poblenou de Barcelona en 2019 (Sostre Cívic)
Estas características hacen que destaque el interés social del modelo, ya que la propiedad colectiva evita la especulación y, a la vez, permite y fomenta la participación de las personas socias de la cooperativa. [4] Además, la vivienda cooperativa en cesión de uso promueve y se basa en una serie de principios y valores. Nos referimos a la autogestión comunitaria, la vivienda asequible e inclusiva, la sostenibilidad y el fortalecimiento del mercado social mediante la intercooperación. [5]
Un modelo alternativo al alza
«La vivienda cooperativa en cesión de uso se encuentra en un momento de crecimiento y expansión», nos explica Mandi Domingo, miembro del Consejo Rector de Sostre Cívic. «En pocos años, este modelo ha pasado de ser anecdótico en Cataluña a tener 21 proyectos en fase de convivencia o promoción», añade Domingo. Esto significa que hay alrededor de medio millar de viviendas cooperativas.
Según Domingo, la situación de crisis económica y la emergencia habitacional han hecho que aumente el interés por las alternativas de acceso a la vivienda más allá de la compra o el alquiler, tanto por parte de particulares como de la Administración pública.
Durante los últimos años, se están haciendo realidad diversos proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso en todo el país, opción que atrae cada vez más miradas. En el barrio de La Bordeta de Barcelona, La Borda, uno de los proyectos referentes en Cataluña, ha recibido diversos reconocimientos en los últimos años. Algunos de los más importantes son el Premio Ciutat de Barcelona 2018 o el European Responsible Housing Awards 2019. Por otro lado, este 2022 han finalizado las obras del proyecto Cirerers en el barrio de Les Roquetes, Barcelona, con un inmueble construido en suelo público municipal que se ha convertido en el edificio de madera más alto de todo el Estado español.
El edificio Cirerers en fase de construcción en 2021 (Guifré de Peray | Celobert)
Otro ejemplo que demuestra la fase expansiva en la que se encuentra este modelo es la creación de la Sectorial de vivienda cooperativa en cesión de uso de la Red de Economía Solidaria de Cataluña (XES), formada por 13 comunidades de vivienda, 7 entidades de apoyo y 3 entidades de impulso. A escala estatal, en 2020 se creó el grupo de vivienda cooperativa en cesión de uso de REAS Red de Redes, impulsado por entidades catalanas, vascas y madrileñas.
Una apuesta por el empoderamiento colectivo y la sostenibilidad
Una de las características que diferencia la vivienda cooperativa en cesión de uso de otros modelos de tenencia y acceso a la vivienda es la participación de las futuras residentes en todas las fases del proyecto. Según la cooperativa Celobert, esto tiene unas implicaciones muy diferentes en comparación con los sistemas de vivienda convencionales.
Cristina Sitjà Pi y Diego Carrillo Messa, ingeniera de edificación y arquitecto de Celobert respectivamente, destacan el «proceso de empoderamiento y aprendizaje de las usuarias que participan en el proyecto, que estimula la corresponsabilidad». Según Carrillo y Sitjà, la mirada de las usuarias abandona el cortoplacismo y pone el foco en aspectos de largo recorrido. «Esto nos permite prestar más atención a la eficiencia energética, apostar por un mantenimiento más bajo con unos materiales de más calidad y tener en cuenta la flexibilidad y adaptabilidad de los espacios de cara al futuro». Desde Celobert añaden que es un cambio de paradigma importante, ya que se contrapone al que a menudo reclama el libre mercado, por ejemplo con los acabados de los elementos más superficiales.
El edificio Cirerers en fase de construcción en 2021 (Guifré de Peray | Celobert)
Estas reflexiones enlazan con otra de las características de la vivienda cooperativa en cesión de uso: el diseño de construcción o rehabilitación de edificios que cuiden del medioambiente con proyectos sostenibles que reduzcan el impacto ambiental y el consumo de recursos.
Desde Celobert nos resumen cuáles son las principales ventajas de trabajar con madera para construir un edificio más sostenible, como en el caso de Cirerers. «La huella ecológica de la madera es mínima, es fácilmente reutilizable y el volumen de residuos generados durante el proceso de construcción es prácticamente inexistente». Sitjà y Carrillo también destacan algunos de los beneficios de la madera una vez se ha construido el edificio: «es un material que contribuye al aislamiento térmico y, por lo tanto, mejora la eficiencia energética, permite reducir la cantidad de hormigón de la cimentación, es transpirable y crea unos interiores más saludables».
La capacidad de estimular el Mercado Social y la ESS
Aparte de sus particularidades arquitectónicas, el proyecto Cirerers ha sido un ejemplo de intercooperación entre distintas empresas y entidades de la ESS y un estímulo del mercado social.
Desde Sostre Cívic reivindican el papel de la vivienda cooperativa en cesión de uso como motor del mercado social, «del mismo modo que las promotoras inmobiliarias tradicionales lo son del mercado capitalista». La opinión de Mandi Domingo, de Sostre Cívic, es clara en este punto: «fomentamos la contratación en las cooperativas de la ESS de nuestro entorno con todos los proyectos que impulsamos».
Reunión de trabajo cooperativa Cirerers (Sostre Cívic)
Y en Cirerers se ha aplicado esta premisa de contratar los distintos servicios con proyectos que ponen las personas, las comunidades y los ecosistemas en el centro. Sostre Cívic ha participado en la promoción del proyecto y el diseño arquitectónico; Celobert, en la ingeniería y la dirección de obra; La Constructiva, en la construcción; Matriu, en el acompañamiento grupal; el Colectivo Ronda, en el asesoramiento legal; Fiare Banca Ética, en la financiación, y Arç Cooperativa, en la gestión de los seguros.
Agentes que participan en el proyecto Cirerers (Celobert)
Otro ejemplo es Cal Cases (Santa Maria d’Oló, El Moianès), proyecto pionero de vivienda cooperativa en cesión de uso en Cataluña, con una trayectoria iniciada en 2007. Según los datos de 2019, el 63 % de sus compras , han sido a proveedoras de la ESS. Esto demuestra que, más allá de las fases de promoción o construcción, las cooperativas de vivienda en cesión de uso son agentes impulsores del mercado social. [6]
Nuestro compromiso con la vivienda cooperativa en cesión de uso
Arç Cooperativa somos un proyecto político y socioempresarial de casi 40 años de historia. Queremos ser agentes de transformación con el objetivo de seguir impulsando y construyendo el mercado social. Al mismo tiempo, ofrecemos seguros gestionados con criterios éticos y solidarios. Estas metas no se pueden separar de nuestra ética cooperativa basada, entre otros principios, en la intercooperación. Trabajamos en red con entidades y colectivos para hacer de los seguros una herramienta colectiva de solidaridad generadora de recursos autónomos. 
La generación de recursos autónomos para proyectos transformadores mediante acuerdos de intercooperación también está vigente en la vivienda cooperativa en cesión de uso. Un ejemplo de estos acuerdos es el que mantenemos con Sostre Cívic. Mandi Domingo destaca cómo estas aportaciones económicas de Arç Cooperativa sirven para «acrecentar el fondo de solidaridad y fomentar proyectos de inclusión social en viviendas cooperativas, como es el caso de La Balma y Punt de Referència». «En la intercooperación reside la clave para crecer juntas», concluye Domingo.
En paralelo, desde Arç Cooperativa utilizamos la inversión financiera como una herramienta para materializar nuestra apuesta social y económica y, de este modo, apoyar iniciativas y proyectos transformadores que consoliden el mercado social y la ESS. En este sentido, en los últimos años hemos adquirido títulos participativos de La Borda y también de proyectos de vivienda cooperativa impulsados por Sostre Cívic.
Finalmente, ante el aumento de proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso con gran potencial de transformación, ofrecemos nuestra experiencia y especialización en la gestión de programas de seguros. Por este motivo, ponemos a disposición de los diferentes agentes que trabajan en cada una de las fases servicios de asesoramiento en materia de seguros. De este modo, les podremos acompañar para escoger la mejor combinación entre la gestión de los riesgos transferidos al mercado asegurador, las garantías aseguradas y el coste económico.
Desde Arç Cooperativa ponemos nuestra pericia y trayectoria al servicio de prácticas y proyectos transformadores. Queremos acompañar experiencias que impulsen nuevas maneras de vivir, que sean más sostenibles y respetuosas con las comunidades y los ecosistemas. Con Arç Cooperativa, el compromiso está asegurado.
Infografía: gestión de programas de seguros para la vivienda cooperativa en cesión de uso
Referencias:
[1] Cooperar (s.d.) En Diccionario de la lengua española de la Real Académica Española (RAE), https://dle.rae.es/cooperar?m=form
[2] Ceder (s.d.) En Diccionario de la lengua española de la Real Académica Española (RAE), https://dle.rae.es/ceder?m=form
[3] ECOS Grupo Cooperativo (2018): «Ecos de transformació 7. Habitatge cooperatiu: participar, construir, viure». Barcelona. https://grupecos.coop/wp-content/uploads/2019/01/Ecos-Transformaci%C3%B3_7_habitatge.pdf
[4] Sostre Cívic, SCCL (s.d.): «Les claus de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús», https://sostrecivic.coop/biblio/biblio_5.pdf
[5] Grupo impulsor para una sectorial por la vivienda cooperativa y transformadora de la Red de Economía Social y Solidaria de Cataluña (s.d.): «Model per a l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús», https://sostrecivic.coop/biblio/biblio_61.pdf
[6] Font, Marc: «L’habitatge en cessió d’ús, un àmbit estratègic per al mercat social». En CRÍTIC. https://www.elcritic.cat/mes/sostre-critic/lhabitatge-en-cessio-dus-un-ambit-estrategic-per-al-mercat-social-50333
